福州市倉山區蓋山鎮葫蘆陣村(cūn)216号廠房出租公告

福州市倉山區蓋山鎮葫蘆陣村(cūn)216号廠房出租公告

一(yī)、租賃标的内容

1.1.租賃标的：福州市倉山區蓋山鎮葫蘆陣村(cūn)216号廠房。此次計租面積10143.24平方米，其中(zhōng)1#樓計租面積788平方米，2#樓計租面積3395.7平方米，3#樓計租面積3395.7平方米，4#樓計租面積2563.84平方米。該廠房建于1993年，擁有4座主體(tǐ)建築，整體(tǐ)出租，不作分(fēn)割。廠房目前空置。

1.2.租賃用途：1#樓限辦公使用，2#、3#樓限倉儲使用，4#樓限集體(tǐ)宿舍使用。

1.3.挂牌價：23.38萬元，挂牌價爲第一(yī)年月租金底價。

1.4.租金遞增率：第一(yī)年月租金爲競價成交價，從第二年（含）起租金每年在上一(yī)年基礎上遞增3%。

1.5.租賃期限：3年，自出租方向承租方交付租賃标的之日起算。免租金裝修期： 自交付之日起2個月。

1.6.租金收繳辦法：按照先付後用、每月一(yī)付的原則進行，每月 30 日前支付下(xià)月租金。

1.7.履約保證金：2個月首年月租金，簽訂租賃合同前承租方向出租方支付。

1.8. 租賃過程産生(shēng)的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關規定各自承擔，如有未規定的，由承租方承擔。承租方應自行承擔其經營行爲而産生(shēng)的所有稅費(fèi)。

1.9.風險提示

1.9.1.該租賃标的不動産權證已辦理，産權無異議，不存在抵押擔保。

1.9.2.競租人在報名前應查勘現場，并自行承擔查勘過程的一(yī)切費(fèi)用，自行承擔查勘中(zhōng)任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導緻的一(yī)切後果。

1.9.3.租賃物(wù)處于城市規劃紅線範圍内，有可能面臨政府的收儲，一(yī)切以政府部門的規劃爲準。

1.9.4.因租賃物(wù)廠區内尚有待處置的設備、庫存材料等物(wù)資(zī)，待處置完後出租方方可向承租方交付租賃物(wù)，租賃日期以出租方向承租方交付标的房屋之日起算。

1.9.5.租賃物(wù)廠區内“幹部宿舍樓”存在安全隐患且不在産權證範圍内，出租方已封存不對外(wài)出租；另三棟“車(chē)庫小(xiǎo)樓”也不在産權證範圍内，出租方不對外(wài)出租。

      1.9.6.租賃标的面積以實際爲準，若實際面積與挂牌面積不一(yī)緻，租金和交易服務費(fèi)不作調整。

1.10.成交結果公示和合同簽署

1.10.1.本項目競價成交後，我(wǒ)中(zhōng)心和出租方将成交結果進行公示，公示期間爲5個工(gōng)作日，出租方和承租方應自行在公示結束次日起3個工(gōng)作日内簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。

1.10.2.公示日期以我(wǒ)中(zhōng)心官網：http://www.fjcqjy.com“成交公告”欄公示時間爲準。承租方應适時關注我(wǒ)中(zhōng)心官網的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此産生(shēng)的所有責任均由承租方承擔。

二、競租人（承租方）應具備的資(zī)格條件

2.1.合法成立并有效存續的企事業單位、其他組織或具有完全民事行爲能力的自然人。

2.2. 未被列入全國法院系統失信被執行人名單。

2.3. 未被列入國家企業信用信息公示系統經營異常名錄、嚴重違法失信企業名單(黑名單)。

2.4.本項目不接受聯合體(tǐ)競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方應當自行對照我(wǒ)國有關法律、法規、規章中(zhōng)的規定和監管要求，對自身的資(zī)格條件進行核查，并在自行咨詢專業人士、相關方和監管機關的基礎上自行判斷是否符合作爲本标的物(wù)承租方的要求，決定是否參與競價并成爲承租方，并自行承擔由此産生(shēng)的全部後果，包括但不限于費(fèi)用、風險和損失等，并對報名參與競價所提交的相關材料的真實性、完整性、合法性、有效性負責。

3.2.租賃期間，承租方應自行及時對承租廠區的圍牆、房屋及所附設施設備進行常規修繕或維護并負責施工(gōng)安全，所需費(fèi)用由承租方承擔。承租方未盡修繕和維護義務，出租方有權自行或者委托第三方進行修繕和維護，承租方不得阻撓施工(gōng)，由此産生(shēng)的費(fèi)用由承租方承擔。

3.3. 因政府征收、征用、拆遷或強制搬離(lí)等，本合同解除，承租方應積極配合并按時移交租賃廠區。廠區安置、裝修等相關補償、賠償權益歸出租方所有。搬遷獎勵或費(fèi)用按租賃廠區所屬地的政策，明确規定爲承租方所有的，由承租方取得，沒有規定或規定不明的，歸出租方所有。

3.4. 承租方的生(shēng)産經營活動應持有合法有效的營業執照，照章納稅;應遵守政府有關安全、消防、城管、衛生(shēng)、環保、計生(shēng)等部門的相關規定，在所承租期間應遵守國家法律法規及有關規章制度。若發生(shēng)人身傷害、财産損失等情形，概由承租方自行承擔相關責任。承租方在租賃期内與其他第三方發生(shēng)的一(yī)切糾紛，由承租方自行與第三方解決處理并 承擔法律責任，出租方不承擔任何責任。若因此給出租方造成損失的，承租方應承擔相應的賠償責任。

3.5.合同租賃期滿或提前解除後，承租方在租賃标的土地上投資(zī)建設的所有建築物(wù)、構築物(wù)、附屬物(wù)及裝修有關的附屬物(wù)設施等都歸出租方所有(出租方要求拆除的除外(wài))，承租方不得對此要求出租方給予補償，可移動搬遷的機械設備所有權歸承租方。

3.6.房産隻限承租方使用，嚴禁轉租、轉借，出租方有權檢查出租狀況，一(yī)經發現，存在轉租、轉借現象，出租方有權解除合同，履約保證金不予返還。

3.7.承租方不得擅自改變租賃房屋的結構、外(wài)觀，承租方應嚴格履行租賃合同，每個月的30日前向出租方支付下(xià)一(yī)個月租金，逾期支付租金，每日加收月租金萬分(fēn)之五的滞納金，逾期支付租金超過三十日的，出租方有權單方面終止合同，收回租賃物(wù)。

3.8.承租人應自行承擔租賃廠區而産生(shēng)的物(wù)業管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛生(shēng)費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等因承租方使用而産生(shēng)的全部費(fèi)用及維持租賃廠區作爲經營使用而發生(shēng)的一(yī)切費(fèi)用。包括但不限于保安、消防、環衛、設備維修更新以及廣告等費(fèi)用。

3.9.由福清市騰翊進出口貿易有限公司授權全資(zī)子公司福州華源運動服裝有限公司負責與承租方簽訂《租賃合同》，并收取租金及開(kāi)具租賃發票。

3.10.租賃标的廠區的4#樓集體(tǐ)宿舍第六層、3A、4A宿舍和三棟 “車(chē)庫小(xiǎo)樓”由出租方自行使用不對外(wài)出租，另“幹部宿舍樓”存在安全隐患，出租方已封存不再使用。

3.11.其他未盡事宜以本項目競價文件附件《租賃合同》約定爲準。

3.12.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《租賃合同》及其附件。

四、競價方式：網絡競價，價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2021年9月18日17時

5.2.競租人資(zī)格：交納競價保證金和遞交資(zī)格證明文件。隻有在報名截止時間前向我(wǒ)中(zhōng)心完成交納競價保證金和遞交資(zī)格證明文件手續，并通過資(zī)格審核的競租人才具備競租資(zī)格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：40萬元。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子彙款的方式将競價保證金彙達以下(xià)指定的銀行賬戶【開(kāi)戶名稱：福建省産權交易中(zhōng)心，開(kāi)戶銀行：交通銀行福建省分(fēn)行營業部，開(kāi)戶賬号：351008010018150064161】。

5.3.3.競價保證金交款憑證上的資(zī)金用途應當标明“MCJJZ2021157-1保證金”。

5.4.遞交資(zī)格證明文件

意向方須在公告期限内向我(wǒ)中(zhōng)心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規定在報名截止時間前遞交資(zī)格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經辦人員(yuán)持本人身份證複印件（加蓋公章）和企業營業執照複印件（加蓋公章），自然人持本人身份證複印件領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照将上述相關證照、聯系方式及需要領取競價文件的項目名稱發送到以下(xià)郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發送郵件前、後須按下(xià)列聯系方式與我(wǒ)中(zhōng)心經辦人員(yuán)取得聯系。意向方發送郵件即視爲意向方認可我(wǒ)中(zhōng)心按照意向方郵件地址及郵件中(zhōng)的聯系方式發（寄）送本項目有關的各類通知(zhī)、要求以及法律文件。

六、公告期限：2021年8月24日至2021年9月18日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工(gōng)作日爲一(yī)個周期順延，直至征集到承租方或另行公告爲止）。

七、網絡競價開(kāi)始時間：2021年9月22日9時

八、聯系方式

電話(huà)：0591-87315906、87270835；監督電話(huà)：0591-87810363

地址：福州市湖東路中(zhōng)山大(dà)廈A座22層