福州市鼓樓區15處房産分(fēn)别轉讓

受企業委托，現對以下(xià)轉讓标的廣泛征集受讓方，特公告如下(xià)：

一(yī)、轉讓标的基本情況

1、轉讓标的基本情況及挂牌價如下(xià)：

2、特别提示

2.1.轉讓标的福州市鼓樓區湖濱路66号中(zhōng)福西湖花園4座11H（标的4）及福州市鼓樓區湖濱路66号中(zhōng)福西湖花園4座15H（标的5）均登記在同一(yī)本《房屋所有權證》和《土地使用權證》，《房屋所有權證》編号：榕房權證R字第0131684号，結構：鋼混結構，設計用途：住宅，國有土地使用權證編号：榕鼓國用（2005）第00182709416号，地類（用途）：住宅，使用權類型：出讓，終止日期：至2062-10-26。轉讓标的在權屬變更過戶過程中(zhōng)《房屋所有權證》和《土地使用權證》分(fēn)割由受讓方完成及由此産生(shēng)的費(fèi)用由受讓方承擔。

2.2.福州市鼓樓區五一(yī)中(zhōng)路32号元洪花園水仙閣2D、2E、2H、3F、9F及9H（即标的10至标的15）的《房屋所有權證》是分(fēn)開(kāi)登記的，但《土地使用權證》均登記在同一(yī)本上，國有土地使用權證編号：榕鼓國用（2003）第102945号，地類（用途）：住宅，使用權類型：出讓，終止日期：至2060-12-25（住宅）、至2040-12-25（商(shāng)業）。轉讓标的在權屬變更過戶過程中(zhōng)，《土地使用權證》分(fēn)割由受讓方完成及由此産生(shēng)的費(fèi)用由受讓方承擔。

2.3.轉讓标的租賃及優先權情況：福州市鼓樓區湖濱路138号西湖花園碧波樓4A單元（标的6）租期到2021年8月9口，原租戶至今還租住在内；福州市鼓樓區湖濱路138号西湖花園碧波樓5B單元（标的7）租期到2021年7月22日, 原租戶至今還租住在内；福州市鼓樓區湖濱路138号西湖花園碧波樓6F單元（标的8）租期到2022年6月30日。受讓方受讓轉讓标的後應繼續履行原未到期租賃合同；（标的6、7、8）原租戶報名參與競買同等條件下(xià)享有優先權。

2.4.轉讓标的具體(tǐ)狀況和品質以現場看樣爲準，競買人參加競買應對标的進行現場勘察核實，應當充分(fēn)了解房産所在地政府的房産政策，包括但不限于房産所在地政府頒發的限購令，一(yī)旦報名繳納競價保證金即視爲競買人完全理解并同意放(fàng)棄對政策了解不細緻或對潛在的風險估計不足等引起的一(yī)切責任和後果（包括但不限于因受讓方的原因造成産權無法變更過戶），并願對自身參加競價的行爲負完全責任。

  2.5.轉讓方爲香港企業，辦證和完稅等流程相較于普通房産過戶可能所需時間較長。 如需了解具體(tǐ)完稅過戶等流程所需的時間，請競買人自行前往相關部門咨詢。急需辦妥所有過戶手續的競買人請慎重選擇。

二、競買人（受讓方）應具備的資(zī)格條件

2.1.合法有效存續的企事業單位、其他組織或具有完全民事行爲能力的自然人。

2.2.報名截止日在福建省失信被執行人聯合懲戒平台查詢情況競買人不存在失信記錄。

2.3.報名截止日在中(zhōng)國執行信息公開(kāi)網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執行人查詢沒有找到競買人相關的結果。

2.4.福州市鼓樓區鼓西街道湖濱路66号西湖花園地下(xià)室一(yī)層79＃車(chē)庫（标的3）的競買人僅限小(xiǎo)區業主或業主配偶。

三、競買人（受讓方）應接受的主要交易條件

3.1.受讓方須在轉讓标的成交之日起（即競價結束當日）的5個工(gōng)作日内到轉讓方辦公場所簽訂《房地産買賣合同》。

   3.2.受讓方可選擇以下(xià)兩種付款方式中(zhōng)的任意一(yī)種方式支付成交價款：

3.2.1.《房地産買賣合同》生(shēng)效之日起5個工(gōng)作日内一(yī)次性付清全部成交價款。該支付方式交納成交價款的指定銀行賬戶（開(kāi)戶名稱：福建省産權交易中(zhōng)心；開(kāi)戶銀行：交通銀行福建省分(fēn)行營業部；開(kāi)戶賬号：351008010018150064161）

3.2.2.《房地産買賣合同》生(shēng)效之日起5個工(gōng)作日内一(yī)次性付清全部成交價款【該支付方式交納成交價款的指定銀行賬戶（開(kāi)戶名稱：福建省産權交易中(zhōng)心；開(kāi)戶賬号：35050189640700001918；開(kāi)戶銀行：中(zhōng)國建設銀行福州晉安支行)】。轉讓方同意受讓方可以通過銀行商(shāng)業貸款、公積金（組合）貸款方式支付成交價款，轉讓方和我(wǒ)中(zhōng)心給予必要的協助：

（1）其中(zhōng)不少于成交價款30%的金額作爲首期價款，剩餘價款作爲付款保證金暫存我(wǒ)中(zhōng)心銀行賬戶，銀行或公積金中(zhōng)心發放(fàng)貸款至我(wǒ)中(zhōng)心指定銀行賬戶之日起2個工(gōng)作日内我(wǒ)中(zhōng)心将該付款保證金原渠道無息退還給受讓方；

（2）競價成交後，受讓方向銀行或公積金中(zhōng)心提交貸款申請資(zī)料，銀行或公積金中(zhōng)心進行貸款調查審批，審批通過後，受讓方與銀行或公積金中(zhōng)心簽訂《借款合同》并提交抵押登記所需相關材料，同時銀行或公積金中(zhōng)心出具《貸款承諾函》，我(wǒ)中(zhōng)心根據《貸款承諾函》出具《産權交易憑證》，轉讓方和受讓方根據《産權交易憑證》及相關資(zī)料辦理不動産權屬變更過戶手續，由轉讓方保管該不動産權證并交給銀行或公積金中(zhōng)心，銀行或公積金中(zhōng)心完成抵押手續。銀行或公積金中(zhōng)心在收妥不動産權證後5個工(gōng)作日内 受讓方未獲得貸款，則付款保證金作爲成交價款由我(wǒ)中(zhōng)心按《房地産買賣合同》約定劃轉給轉讓方，受讓方須對上述付款保證金劃轉無異議。若受讓方無法獲得貸款，其責任由受讓方自行承擔，與轉讓方和我(wǒ)中(zhōng)心無關。

（注：銀行商(shāng)業貸款、福建省直公積金（組合）貸款指定銀行：中(zhōng)國建設銀行福州晉安支行）。

3.3.轉讓标的權屬變更過戶産生(shēng)的稅、費(fèi)按國家法律法規規定由轉讓方、受讓方各自承擔，若國家未有相關規定的，由受讓方承擔。其中(zhōng)，轉讓标的（标的4、标的5）在權屬變更過戶過程中(zhōng)《房屋所有權證》和《土地使用權證》分(fēn)割由受讓方完成及由此産生(shēng)的費(fèi)用由受讓方承擔，轉讓标的（标的10至标的15）在權屬變更過戶過程中(zhōng)《土地使用權證》分(fēn)割由受讓方完成及由此産生(shēng)的費(fèi)用由受讓方承擔。 

3.4.房産移交日前水、電、管道煤氣、閉路電視（有線）、網絡、物(wù)業管理等費(fèi)用由轉讓方承擔并于實物(wù)移交當日結清，而實物(wù)移交後由受讓方承擔。上述配套設施的相關證件開(kāi)戶或過戶費(fèi)用由受讓方辦理并承擔。

3.5.其他未盡事宜以本項目競價文件附件《房地産買賣合同》約定爲準。

四、競價方式

4.1.轉讓标的（标的1至标的5、标的9至标的15）競價方式：網絡競價、價高者得。

4.2.轉讓标的（标的6、7、8）競價方式：網絡競價、價高者得、原承租方優先。

五、競買人報名

5.1.報名截止時間：2022年3月24日17時。

5.2.競買人資(zī)格：交納競價保證金和遞交資(zī)格證明文件。隻有在報名截止時間前向我(wǒ)中(zhōng)心完成交納競價保證金和遞交資(zī)格證明文件手續并注冊網絡會員(yuán)賬号對接意向轉讓标的後，通過資(zī)格審核的意向方才具備競買人資(zī)格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：詳見轉讓标的基本情況表。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競買人須在報名截止時間前将競價保證金彙達我(wǒ)中(zhōng)心指定的銀行帳戶（詳見競價文件）。

5.3.3.競價保證金交款憑證上的資(zī)金用途應當标明“MCJJ2022012-1保證金”。

5.4.遞交資(zī)格證明文件

意向方須在公告期限内向我(wǒ)中(zhōng)心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規定在報名截止時間前遞交資(zī)格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經辦人員(yuán)持本人身份證複印件（加蓋公章）和單位營業執照複印件（加蓋公章），自然人持本人身份證複印件領取《競價文件》。

5.5.2.意向方可将上述相關證照、聯系方式及需要領取競價文件的項目名稱發送到我(wǒ)中(zhōng)心郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發送郵件前、後須按下(xià)列聯系方式與我(wǒ)中(zhōng)心經辦人員(yuán)取得聯系。意向方向我(wǒ)中(zhōng)心發送郵件即視爲意向方認可我(wǒ)中(zhōng)心按照意向方郵件地址及郵件中(zhōng)的聯系方式發（寄）送本項目有關的各類通知(zhī)、要求以及法律文件。

六、公告期限：2022年3月11日-2022年3月24日（若在此期間未征集到受讓方，則公告期限以每5個工(gōng)作日爲一(yī)個周期順延，直至2022年10月17日期間征集到受讓方摘牌止或另行公告）。

七、網絡競價開(kāi)始時間：2022年3月25日9:00時

八、聯系方式

電話(huà)：0591-87315906、87270835；監督電話(huà)：0591-87810363

地址：福州市湖東路152号中(zhōng)山大(dà)廈A座22層

                                                                                                                                        福建省産權交易中(zhōng)心

                                                                                                                                            2022年3月11日