莆田市荔城區城涵西大(dà)道1518号廠區内場地及地上部分(fēn)建（構）築物(wù)招租公告
一(yī)、租賃标的基本情況及挂牌價：
1.租賃标的：福建省莆田市荔城區西天尾鎮城涵西大(dà)道1518号福建省莆田嘉達鞋業有限公司廠區内場地及地上部分(fēn)建（構）築物(wù)，部分(fēn)建（構）築物(wù)具體(tǐ)包括：7#樓、8#樓、1#樓東北(běi)方彩鋼瓦鋼結構倉庫、3#與4#樓之間彩鋼瓦鋼結構倉庫、8#樓東南(nán)方彩鋼瓦鋼結構倉庫、8#樓西南(nán)方彩鋼瓦鋼結構倉庫、1#樓、開(kāi)發室共計八處建（構）築物(wù)。
2.計租面積：計租面積合計約5237.6平方米（本項目以5237.6平方米計算租金），其中(zhōng)：
（1）1#樓計租面積約735.5平方米（870.9-135.4=735.5即扣除出租方自用面積）；
（2）開(kāi)發室計租面積約195.6平方米；
（3）7#樓計租面積約1001.1平方米；
（4）8#樓計租面積約2271平方米；
（5）1#樓東北(běi)方彩鋼瓦鋼結構倉庫約217.1平方米；
（6）3#與4#樓之間彩鋼瓦鋼結構倉庫約330.2平方米；
（7）8#樓東南(nán)方彩鋼瓦鋼結構倉庫約415.1平方米；
（8）8#樓西南(nán)方彩鋼瓦鋼結構倉庫約72平方米。
3.租賃物(wù)現狀：出租
4.租金底價：60808.42元/月（含待移交建築物(wù)的租金）爲租賃标的第一(yī)年月租金底價（含稅）。
5.聯系人：吳志(zhì)敏
6.聯系電話(huà)：0591-87802965
二、租賃用途、租金、租期、競價方式、時間等：
1.租賃用途：辦公、倉儲
2.租賃底價及遞增率：60808.42元/月（含待移交建築物(wù)的租金）爲租賃标的第一(yī)年月租金底價（含稅）；從第三年（含）起租金每年在上一(yī)年基礎上遞增5%。
3.租賃期限：5年（自租賃合同簽訂之日起）。免租期：無；
4.競價方式：按相關規定，委托福建省産權交易中(zhōng)心進行公開(kāi)競價招租。
5.競價時間：2022年2月21日9時
6.租金收繳辦法：按照先付後用、每月一(yī)付的原則進行，每月 30 日前支付下(xià)月租金。
三、承租方資(zī)格條件：
1.合法成立并有效存續的企事業單位、其他組織或具有完全民事行爲能力的自然人。
2.報名截止日在福建省失信被執行人聯合懲戒平台查詢情況競租人不存在失信記錄。
3.報名截止日在中(zhōng)國執行信息公開(kāi)網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執行人查詢沒有找到競租人相關的結果。
4. 報名截止日在國家企業信用信息公示系統（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）查詢暫無列入經營異常名錄信息、暫無列入嚴重違法失信名單（黑名單）信息。
5.本項目不接受聯合體(tǐ)競租。
四、承租方須接受的承租條件：
1.競租人（承租方）應當自行對照我(wǒ)國有關法律、法規、規章中(zhōng)的規定和監管要求，對自身的資(zī)格條件進行核查，并在自行咨詢專業人士、相關方和監管機關的基礎上自行判斷是否符合作爲本租賃标的承租方的要求，決定是否參與競價并成爲承租方，并自行承擔由此産生(shēng)的全部後果，包括但不限于費(fèi)用、風險和損失等，并對報名參與競價所提交的相關材料的真實性、完整性、合法性、有效性負責。
2.競租人已認真、充分(fēn)、全面了解租賃标的現狀【包括産權證、土地證、建（構）築物(wù)内外(wài)狀态、使用性質等有關情況】，自願以現狀承租該租賃标的，在租賃标的承租使用過程中(zhōng)承租方自行負責辦理有關需政府批準的經營、環保、水、電、通訊、消防、衛生(shēng)、文化及其它國家規定事項的申請報批手續。承租方應依法自行向政府有關部門辦理各項企業登記手續，應符合政府規定的住建、消防、環保等要求，政府若在租賃期内要求對租賃标的進行消防、景觀等整改，則由承租方出資(zī)負責，出租方不承擔任何責任。
3.競租人在報名參與競價前應對租賃标的進行盡職調查，競租人取得競租資(zī)格并參與競價即表明競租人（承租方）已充分(fēn)實際了解租賃标的物(wù)目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風險、安全隐患，已知(zhī)悉本租賃标的其中(zhōng)的“臨時建築物(wù)”未取得建設工(gōng)程規劃許可、未通過竣工(gōng)驗收和未辦理不動産登記證，且可能無法辦理不動産登記證的情況，經慎重考慮，自願按現狀承租本租賃标的，并不以本租賃标的上述瑕疵爲由主張解除本項目《租賃合同》或向出租方和我(wǒ)中(zhōng)心主張任何權利，要求出租方和我(wǒ)中(zhōng)心承擔任何責任。
4.租賃标的面積以實際爲準，若實際面積與挂牌面積不一(yī)緻，租金和交易服務費(fèi)不作調整。
5.承租方承租本租賃标的後，由承租方負責通過以包括但不限于向相關主管部門申請許可或辦理相關手續以及加固、改造等方式使得租賃标的滿足我(wǒ)國法律、法規、規章、政策中(zhōng)關于建築規劃、建築物(wù)安全、建築物(wù)期限、消防安全等相關規定的要求，并自行承擔因租賃标的不滿足我(wǒ)國法律、法規、規章、政策中(zhōng)關于建築規劃、建築物(wù)安全、建築物(wù)期限、消防安全等相關規定的要求而産生(shēng)的全部經濟法律責任，以及自行承擔因租賃标的“臨時建築物(wù)”有可能被政府部門強制拆除而産生(shēng)的全部經濟法律責任（包括但不限于：若因上述原因被政府部門強制拆除，則由承租方承擔拆除清理的所有費(fèi)用等）。
6.若在本項目《租賃合同》履行期間，本項目《租賃合同》項下(xià)租賃标的中(zhōng)的“臨時建築物(wù)”因不符合我(wǒ)國法律、法規、規章、政策中(zhōng)關于建築規劃、建築物(wù)安全、建築物(wù)期限、消防安全等相關規定的要求，導緻該租賃标的中(zhōng)的“臨時建築物(wù)”被相關主管部門拆除，則租金由出租方和承租方雙方進行協商(shāng)，按繳交日期多退少補；若造成承租方損失的，該損失由承租方自行承擔，且承租方同意不因上述事由向出租方主張任何權利，要求出租方承擔任何責任。
7.承租方應依法自行向政府有關部門申請取得使用該租賃标的所需的包括但不限于消防手續、驗收許可和經營、環保等許可、報備或居住證等證照；承租方應自行判斷并承擔本租賃标的中(zhōng)的“臨時建築物(wù)”未取得建設工(gōng)程規劃許可、未通過竣工(gōng)驗收和未辦理不動産登記證可能導緻如未獲得相關許可、報備或證照造成的的所有經濟和法律責任，出租方和我(wǒ)中(zhōng)心不承擔任何責任。
8.出租方以租賃标的現有場地及地上建築物(wù)的現狀交付，競租人（承租方）不得以租賃标的的建築面積和土地面積與本項目房屋所有權證和土地使用權證不符爲由，主張《租賃合同》無效或降低租金，否則視同違約，出租方可提前解除合同。
9.租賃期間，承租方應自行及時對承租标的廠區的圍牆、房屋等建（構）築物(wù)及所附設施設備進行常規修繕或維護并負責施工(gōng)安全，所需費(fèi)用由承租方承擔。承租方未盡修繕和維護義務，出租方有權自行或者委托第三方進行修繕和維護，承租方不得阻撓施工(gōng)，由此産生(shēng)的費(fèi)用由承租方承擔。
10. 因政府征收、征用、拆遷或強制搬離(lí)等，本合同終止，出租方和承租方雙方免責。承租方應積極配合并按時移交租賃标的。租賃标的安置、裝修等相關補償、賠償權益歸出租方所有。租賃标的搬遷獎勵或費(fèi)用按租賃标的所屬地的政策，明确規定爲承租方所有的，由承租方取得，沒有規定或規定不明的，歸出租方所有。
11. 承租方的生(shēng)産經營活動應持有合法有效的營業執照，照章納稅;應遵守政府有關安全、消防、城管、衛生(shēng)、環保、計生(shēng)等部門的相關規定，在所承租期間應遵守國家法律法規及有關規章制度。若發生(shēng)人身傷害、财産損失等情形，概由承租方自行承擔相關責任。承租方在租賃期内與其他第三方發生(shēng)的一(yī)切糾紛，由承租方自行與第三方解決處理并 承擔法律責任，出租方不承擔任何責任。若因此給出租方造成損失的，承租方應承擔相應的賠償責任。
12.合同租賃期滿或提前解除後，承租方在租賃标的土地上投資(zī)建設的所有建築物(wù)、構築物(wù)、附屬物(wù)及裝修有關的附屬物(wù)設施等都歸出租方所有(出租方要求拆除的除外(wài))，承租方不得對此要求出租方給予補償，可移動搬遷的機械設備所有權歸承租方。
13.租賃标的隻限由承租方使用，嚴禁轉租、轉借，出租方有權檢查出租狀況，一(yī)經發現，存在轉租、轉借現象，出租方有權解除合同，履約保證金不予返還。租賃标的承租方、合同簽約人、實際使用人和租金等費(fèi)用繳款人四者須一(yī)緻，否則，出租方有權解除《租賃合同》并收回租賃标的。
14.承租方不得擅自改變租賃标的的結構、外(wài)觀，承租方應嚴格履行《租賃合同》，每個月的30日前向出租方支付下(xià)一(yī)個月租金，逾期支付租金，每日加收月租金萬分(fēn)之五的滞納金，逾期支付租金超過三十日的，出租方有權單方面解除合同，收回租賃标的。
15.承租方應自行承擔租賃标的而産生(shēng)的物(wù)業管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛生(shēng)費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等因承租方使用而産生(shēng)的全部費(fèi)用及維持租賃标的作爲經營使用而發生(shēng)的一(yī)切費(fèi)用。包括但不限于保安、消防、環衛、設備維修更新以及廣告等費(fèi)用。
16.由福建省莆田嘉達鞋業有限公司與承租方簽訂《租賃合同》，并收取租金及開(kāi)具租賃發票。
17.7#宿舍樓因已完成加固改造，承租方不得對現有結構進行改變，不得對現有牆體(tǐ)進行破壞。
18.租賃廠區内1#樓、2#樓、3#樓、4#、5#、6#、開(kāi)發室因存在安全隐患，出租方已封存。後續出租方拟對1#樓、開(kāi)發室進行加固修繕，待修繕完畢并取得安全性B級鑒定報告後移交給承租方，并從移交之日起開(kāi)始計算收取租金。
19.其他須競租人（承租方）接受的承租條件詳見《租賃合同》。
20.競租人（承租方）須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《租賃合同》及其附件。
五、優先權情況：原承租方在同等條件下(xià)具有優先承租權。
六、風險揭示：
1.本租賃标的中(zhōng)8#樓、1#樓東北(běi)方彩鋼瓦鋼結構倉庫、3#與4#樓之間彩鋼瓦鋼結構倉庫、8#樓東南(nán)方彩鋼瓦鋼結構倉庫、8#樓西南(nán)方彩鋼瓦鋼結構倉庫、開(kāi)發室計六處建（構）築物(wù)（以下(xià)簡稱“臨時建築物(wù)”），未取得建設工(gōng)程規劃許可、未通過竣工(gōng)驗收和未辦理不動産登記證，且可能無法辦理不動産登記證。
2.特别提示：
（1）本租賃标的中(zhōng)1#和7#樓有産權證，分(fēn)别對應的爲莆市房權證荔城區字第L080922号産權證記載的幢号2和9号樓，但1#和7#樓建築面積以廈門市精功測量有限公司受福建省莆田市中(zhōng)級人民法院委托于2015年12月25日出具的測繪報告爲準。
（2）本租賃标的中(zhōng)1#樓和開(kāi)發室因存在安全隐患，出租方拟對其進行加固修繕，待修繕完畢并取得安全性B級鑒定報告後移交給承租方，并從移交之日起開(kāi)始計算收取租金，其租金計算方式爲：租賃标的月租金總價（含待移交建築物(wù)的租金）/5237.6㎡×931.1㎡。
（3）租賃标的整體(tǐ)出租，不作分(fēn)割。
（4）租賃标的目前在租（原租賃到期日2022年2月6日），原承租方在同等條件下(xià)具有優先承租權。
（5）租賃标的的品質、狀況以實物(wù)現狀爲準，按現狀進行出租。
（6）競租人在報名前應查勘現場，并自行承擔查勘過程的一(yī)切費(fèi)用，自行承擔查勘中(zhōng)任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導緻的一(yī)切後果。
（7）租賃标的面積以實際爲準，若實際面積與挂牌面積不一(yī)緻，租金和交易服務費(fèi)不作調整。
七、監督電話(huà)：0591-87805652
地址：福州市台江區鳌峰街道江濱中(zhōng)大(dà)道386号國資(zī)大(dà)廈
