福州市台江區元洪城商(shāng)場綜合一(yī)層11#12#16#店(diàn)面50%産權面積房産、4層07商(shāng)場及5層10商(shāng)場整體(tǐ)出租
一(yī)、租賃标的及挂牌價：
1.1.租賃标的：福州市台江區瀛洲街道台江路95号元洪城商(shāng)場綜合一(yī)層11#12#16#店(diàn)面50%産權面積房産、4層07商(shāng)場和5層10商(shāng)場，整體(tǐ)出租。其中(zhōng)，綜合一(yī)層11#12#16#店(diàn)面50%産權建築面積約1458.6平方米，元洪城商(shāng)場4層07商(shāng)場建築面積爲3375.8平方米，元洪城商(shāng)場5層10商(shāng)場建築面積3730.94平方米，總租賃面積合計約爲8565.33平方米。租賃标的權屬清晰，屬福建五豐大(dà)商(shāng)場有限公司所有，不動産權證已辦理，産權無異議，且不存在抵押擔保，租賃标的現處于空置狀态。
1.2.挂牌價：256960元，挂牌價爲首年月租金底價。
二、租賃用途、租期、租金收繳辦法等
2.1.租賃用途：商(shāng)業。
2.2.租賃期限： 租期至2038年12月31日止 （自租賃标的移交之日起），免租期：12個月；若承租方12個月免租期内對租賃标的進行建築外(wài)立面外(wài)觀實牆變更爲玻璃幕牆或窗戶改造的，免租期則爲15個月。
2.3.租金收繳辦法：按照先付後用、按季度支付的原則進行，于每季度首月1号前5日内支付；免租期滿後的首個季度租金，承租方應于房産租賃合同生(shēng)效後10日内向出租方支付。
2.4.租金遞增率：免租期滿後每三年月租金遞增5%。
2.5.履約保證金、有關費(fèi)用及稅費(fèi)
2.5.1.履約保證金：3個月首年月租金，承租方應于房産租賃合同生(shēng)效後10日内向出租方支付租賃合同履約保證金。
2.5.2.其他費(fèi)用：基于承租方租賃使用标的而産生(shēng)的相關費(fèi)用全部由承租方自行承擔并交納。
2.5.3.稅費(fèi)承擔：租賃過程産生(shēng)的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按照政府的有關規定各自繳納應繳稅費(fèi)；若政府未有明确規定稅費(fèi)繳納方的，則由承租方承擔。
2.6.成交結果公示和合同簽署
2.6.1.本項目競價成交後，我(wǒ)中(zhōng)心和出租方将成交結果進行公示，公示期間爲5個工(gōng)作日，出租方和承租方應自行在公示結束次日起3個工(gōng)作日内簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《房屋租賃合同》。
2.6.2.公示日期以我(wǒ)中(zhōng)心官網：http://www.fjcqjy.com“成交公告”欄公示時間爲準。承租方應适時關注我(wǒ)中(zhōng)心官網的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此産生(shēng)的所有責任均由承租方承擔。
三、競租人（承租方）應具備的資(zī)格條件
3.1.合法有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行爲能力的自然人；
3.2.未被列入人民法院失信被執行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執行人聯合懲戒平台查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中(zhōng)國執行信息公開(kāi)網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執行人查詢沒有找到競租人相關的結果】；
3.3.符合國家法律、行政法規規定的其他條件。
四、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件
4.1.本租賃标的僅用于商(shāng)業，如承租方需改變使用用途，須經出租方書(shū)面同意，承租方因改變用途所産生(shēng)的改造費(fèi)用由承租方自行承擔，但不得拆改租賃房産主體(tǐ)結構，也不得影響或妨礙其他不動産相鄰各方的權益。
4.2.承租方應嚴格履行租賃合同，按照先付後用、按季度支付的原則進行。免租期滿後的首個季度租金，承租方應于房産租賃合同生(shēng)效後10日内向出租方支付；免租期滿後第二個季度起，承租方應于每季度首月1号前5日内向出租方支付租金，依此順推。承租方逾期支付租金，每日加收應付租金萬分(fēn)之五的滞納金，逾期支付租金超過30日的，出租方有權單方面終止合同，收回租賃标的。
4.3.與租賃标的相關之實物(wù)由承租方自行管理。承租方應自行承擔租賃期間（包括免租期）租賃标的而産生(shēng)的物(wù)業管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛生(shēng)費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等因承租方使用而産生(shēng)的全部費(fèi)用及維持租賃标的使用而發生(shēng)的一(yī)切費(fèi)用。包括但不限于保安、消防、環衛、設備維修更新以及廣告等費(fèi)用。出租方爲承租方用水用電設立專用賬戶。
4.4.出租方爲承租方提供免租期12個月，若承租方12個月免租期内對租賃标的進行建築外(wài)立面外(wài)觀實牆變更爲玻璃幕牆或窗戶改造的，免租期則爲15個月。如因承租方原因導緻在房産租賃合同生(shēng)效後48個月内解除的，免租期約定失效，承租方應按首年租金标準向出租方補交免租期期間的租金及賠償出租方向福建省産權交易中(zhōng)心支付的交易服務費(fèi)。
4.5.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《房屋租賃合同》約定爲準。
4.6.承租方須無條件全部接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》及其附件。
五、競價方式：網絡競價（正向多次）、價高者得。
六、競租人報名
6.1.報名截止時間：2024年3月27日17時
6.2.競租人資(zī)格：交納競價保證金和遞交資(zī)格證明文件。隻有在報名截止時間前向我(wǒ)中(zhōng)心完成交納競價保證金和遞交資(zī)格證明文件手續，并通過資(zī)格審核的競租人才具備競租資(zī)格。
6.3.交納競價保證金
6.3.1.競價保證金金額：100萬元整。
6.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子彙款的方式将競價保證金彙達以下(xià)指定的銀行賬戶【開(kāi)戶名稱：福建省産權交易中(zhōng)心，開(kāi)戶銀行：交通銀行福建省分(fēn)行營業部，開(kāi)戶賬号：351008010018150064161】。
6.3.3.競租人在“第四産權平台（http://www.dscq.com）”提交報名成功之後，系統會自動生(shēng)成一(yī)個8位識别碼，轉款時将識别碼正确填寫在【備注】【彙款用途】、【摘要】、【附言】等欄内，即可自動匹配到競買人的賬戶。競買人可在櫃台、使用網銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。工(gōng)行櫃台轉賬僅能将識别碼填寫在【附言】中(zhōng)，不能填寫在【摘要】中(zhōng)，其他銀行正常轉賬即可。
6.4.遞交資(zī)格證明文件
意向方須在公告期限内向我(wǒ)中(zhōng)心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規定在報名截止時間前遞交資(zī)格證明文件。
6.5.領取競價文件
6.5.1.單位經辦人員(yuán)持本人身份證複印件（加蓋公章）和企業營業執照複印件（加蓋公章），自然人持本人身份證複印件領取本項目競價文件。
6.5.2.意向方可按照将上述相關證照、聯系方式及需要領取競價文件的項目名稱發送到以下(xià)郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發送郵件前、後須按下(xià)列聯系方式與我(wǒ)中(zhōng)心經辦人員(yuán)取得聯系。意向方發送郵件即視爲意向方認可我(wǒ)中(zhōng)心按照意向方郵件地址及郵件中(zhōng)的聯系方式發（寄）送本項目有關的各類通知(zhī)、要求以及法律文件。
6.6.特别提示：所有（或僅有一(yī)名）資(zī)格審核合格的競租人參加網絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，将按照本項目競價文件的規定進行處置。
七、公告期限：2024年3月7至2024年3月27日。
八、聯系方式
電話(huà)：0591-87270835、87838092；監督電話(huà)：0591-87810363
地址：福州市湖東路152号中(zhōng)山大(dà)廈A座22層
